Türkiye genelinde kiralık konut piyasasında yeni bir dönem başladı. Yaz aylarında artan taşınma hareketliliğinin Eylül ayıyla birlikte yavaşlaması, kira fiyatlarındaki artış hızını da aşağı çekti. Kiraların yıllık artış oranının enflasyonun gerisinde kalması, kiralık konut piyasasında reel anlamda düşüş yaşandığını ortaya koydu. Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 28 bin TL’ye ulaşırken, yıllık kira artışı yüzde 22,29 seviyesinde kaldı. Aynı dönemde TÜFE’nin yüzde 31,51 olarak açıklanması, kira fiyatlarındaki artışın genel enflasyonun altında kaldığını gösterdi.
Piyasadaki en dikkat çekici gelişme ise bazı illerde kira fiyatlarının neredeyse yerinde sayması oldu. Özellikle Çankırı’da yıllık kira artışının yüzde 5,81 seviyesinde kalması, şehirdeki kira piyasasının Türkiye genelindeki eğilimden önemli ölçüde ayrıştığını ortaya koydu.
Türkiye ortalaması 28 bin liraya ulaştı
Kiralık konut piyasasında yılın en hareketli döneminin geride kalmasıyla birlikte şehirler arasındaki fiyat farkları daha belirgin hale geldi. Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 28 bin TL olarak ölçülürken, metrekare başına düşen ortalama kira fiyatı 280 TL’ye yükseldi. Mega kent İstanbul, 45 bin 509 TL’lik ortalama kira bedeliyle Türkiye’nin en yüksek kira fiyatlarının görüldüğü şehir olarak zirvedeki yerini korudu. İstanbul’u 40 bin 773 TL ortalama kira bedeliyle Muğla takip etti.
Ankara’da ortalama kira 34 bin 440 TL, İzmir’de ise 33 bin 369 TL olarak ölçüldü. Böylece Türkiye’nin büyükşehirleri arasında kira fiyatlarının en yüksek seviyelerde seyrettiği görüldü. Kiralık konut fiyatlarının en düşük olduğu iller arasında ise Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya yer aldı. Bu şehirlerde ortalama kira bedelleri 10 bin 586 TL ile 14 bin 823 TL arasında değişti.
Kiraların en az arttığı şehirler şaşırttı
Türkiye’nin farklı bölgelerinde kira artış hızının belirgin biçimde yavaşlaması dikkat çekti. Sanayi, ticaret ve nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu bazı şehirlerde kira artış oranları enflasyonun oldukça altında kaldı. Çankırı, yıllık yüzde 5,81’lik kira artışıyla Türkiye’de kiraların en az yükseldiği şehir oldu. Şehirde ortalama kira bedeli 19 bin 226 TL olarak ölçüldü.
Marmara Bölgesi’nde ise İstanbul diğer şehirlerden belirgin biçimde ayrıştı. İstanbul’da yıllık kira artışı yüzde 44 seviyesinde gerçekleşirken, Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, Kocaeli, Çanakkale ve Balıkesir gibi önemli sanayi ve ticaret merkezlerinde kira artışları yüzde 10 ile yüzde 17 arasında kaldı. Kira artış hızındaki bu farklılık, şehirler arasındaki konut piyasası dengelerinin de değiştiğini ortaya koydu. Özellikle büyükşehirlerdeki yüksek kira bedelleri, daha uygun fiyatlı kentleri kiracılar açısından alternatif haline getirirken, bazı şehirlerde kira fiyatlarındaki sınırlı artış dikkat çekti.
İşte kiraların en az arttığı 15 şehir
Son bir yılda kira fiyatlarının en az arttığı 15 şehir ve ortalama kira bedelleri şöyle sıralandı:
- Çankırı: 19.226 TL — yüzde 5,81
- Tekirdağ: 22.168 TL — yüzde 10,55
- Kars: 15.868 TL — yüzde 11,15
- Hatay: 20.281 TL — yüzde 11,61
- Malatya: 17.738 TL — yüzde 11,76
- Zonguldak: 22.800 TL — yüzde 13,09
- Kütahya: 14.823 TL — yüzde 14,07
- Balıkesir: 23.903 TL — yüzde 14,84
- Edirne: 21.824 TL — yüzde 15,05
- Niğde: 22.659 TL — yüzde 15,49
- Kırklareli: 23.329 TL — yüzde 15,98
- Manisa: 22.450 TL — yüzde 16,25
- Çanakkale: 27.810 TL — yüzde 16,54
- Yalova: 23.516 TL — yüzde 17,23
- Kocaeli: 27.547 TL — yüzde 17,30
