İstanbul’da yeni bir eve taşınmanın maliyeti 200 bin lirayı aşarken, yüksek masraflar kiracı ile ev sahibi arasındaki kira pazarlığını da doğrudan etkiliyor. Kira yenileme dönemlerinde yasal artış sınırının üzerinde zam yapılması normal şartlarda kiracının onayına bağlı olurken, bazı ev sahipleri kira sözleşmesi imzalanırken tahliye taahhütnamesi alarak pazarlık gücünü artırıyor. MemurlarNet'in haberine göre noter aracılığıyla veya yazılı olarak düzenlenebilen tahliye taahhütnamesi, geçerli şartları taşıması halinde kiracının taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmasını gündeme getiriyor. Özellikle kira sözleşmesinin başlangıcında bir yıllık tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracının, kira yenileme dönemindeki pazarlık gücü bu nedenle zayıflayabiliyor.
Taşınma maliyeti zirvede
İstanbul’da yeni bir eve geçmek isteyen kiracıyı yalnızca yeni kira bedeli beklemiyor. Depozito, emlakçı komisyonu, nakliye, abonelik işlemleri ve çeşitli taşınma giderleri de hesaba katıldığında toplam maliyet 200 bin lirayı aşabiliyor. Yüksek taşınma maliyeti, özellikle memurlar ve dar gelirli kiracılar açısından ev değişikliğini önemli bir ekonomik yük haline getiriyor. Ev sahibi yasal artış sınırının üzerinde kira talep ettiğinde kiracı hukuki yollara başvurabiliyor. Ancak yeni bir ev bulmanın ve taşınmanın yüksek maliyeti, bazı kiracıları mevcut konutlarında kalabilmek için daha yüksek kira bedelini kabul etmeye yöneltiyor. Böylece yüksek taşınma maliyetleri, kira artışı konusunda kiracının hukuki hakları ile fiili ekonomik koşullar arasındaki farkı büyütüyor.
Daireler küçülüyor
Konut fiyatları ve alım gücündeki değişim, konutların metrekarelerine de yansıyor. İNDER Başkanı Engin Keçeli, konut alıcılarının oda sayısından vazgeçmediğini ancak daha küçük metrekareli evlere yöneldiğini belirtti. Keçeli, geçmişte 120-130 metrekare büyüklüğündeki 3+1 dairelerin tercih edildiğini, bugün ise 90-100 metrekarelik 3+1 konutların da alıcı bulduğunu ifade etti. Yüksek kira bedellerinin 1+0 ve 1+1 konutlara olan ilgiyi artırdığını belirten Keçeli, satın alma kararında yalnızca evin büyüklüğünün değil, otopark, spor ve yürüyüş alanları ile sosyal donatıların da belirleyici hale geldiğini söyledi. Keçeli, konut sektöründe “ne yaparsan satar” döneminin geride kaldığını belirterek, üreticilerin tüketici talebine uygun ve doğru konumda konut geliştirmesi gerektiğini vurguladı.
Konutun metrekare fiyatı 42 bin 488 miraya çıktı
Emlakjet ile Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Ağustos 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye’de konut piyasasının güncel görünümünü ortaya koydu. Rapora göre yurt genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL seviyesine ulaştı. Ortalama bir konutun anahtar teslim fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL olarak hesaplandı. Konutların metrekare birim fiyatları son bir yıllık dönemde nominal olarak yüzde 23,5 arttı. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında konut piyasasında yıllık yüzde 6,2 oranında reel gerileme yaşandı. Bu tablo, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmesine rağmen fiyat artışının genel enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu. Artan konut fiyatları, yüksek kiralar ve taşınma giderleri birlikte değerlendirildiğinde, hem kiralık hem de satılık konut piyasasında tüketicilerin daha küçük metrekareli ve maliyeti daha düşük seçeneklere yöneldiği görülüyor.
